Warum Grundstücke auf Mallorca begehrt sind
Die Trauminsel Mallorca zieht mit Sonne, Meer und mediterraner Lebensart Immobilienkäufer aus ganz Europa an. Grundstücke sind knapp, denn zwischen Küstenschutz, Naturschutz und restriktiven Bebauungsplänen bleibt wenig frei bebaubares Land. Wer ein Grundstück erwerben kann, setzt laut Porta Mallorquina auf eine wertstabile und perspektivreiche Anlage – sei es für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage.
Gerade Familien aus Deutschland, der Schweiz oder Großbritannien suchen das perfekte Grundstück: als Basis für eine Villa am Golfplatz, ein Finca-Projekt im Landesinneren oder den Alterswohnsitz am Meer.
Regionen und Lage: Von Luxus bis Naturidyll
Die Bandbreite beliebter Lagen spiegelt die Vielfalt Mallorcas:
- Bendinat & Südwesten: Exklusive Grundstücke mit Meerblick, Nähe zu Palma, Golfplätzen und Yachthäfen. Baugrund für Villen bietet viel Gestaltungsfreiheit und hohe Wertsteigerung (Neptunus International).
- Portals Nous: Bevorzugte Villenlage mit Baugrundstücken und oft bereits genehmigten Projekten. Gute Infrastruktur, Strände, Golf und Sonnenausrichtung machen die Lage attraktiv (ImmobilienMallorca.com).
- Sa Rapita/Sa Pleta: Wohnsiedlungen nahe des Es Trenc Strandes, familienfreundlich, ruhige Nachbarschaften, gute Nahversorgung und viele Bauprojekte für Bungalows (ImmobilienMallorca.com).
- Fornalutx und das Inselinnere: Natur, Bergblick, authentisches Landleben, Olivenhaine und Weinberge – ideal für Individualisten und Ruhesuchende (Neptunus International).
Bauvorschriften und Bebaubarkeit im Überblick
Bauvorschriften sind auf Mallorca komplex und werden sowohl inselweit als auch von jeder Gemeinde separat festgelegt. Zwei Kernfaktoren entscheiden:
- Schutzstatus des Grundstücks: Grundstücke in den als ANEI (Área Natural de Interés Paisajístico) definierten Naturschutzgebieten dürfen nicht bebaut werden.
- Flächengröße und Kategorie:
- Ländliche Gebiete mit Landschaftsschutz ("ARIP"): Bebaubar erst ab 50.000 m².
- Normale ländliche Flächen ("suelo rústico"): Mindestens 14.000 m² erforderlich; meist ist nur der Bau eines Einfamilienhauses erlaubt.
- Das Grundstück darf seit dem 16. Juli 1997 nicht geteilt worden sein (Porta Mallorquina).
- Gemeindevorgaben zur Bebauungsdichte:
- Im Südwesten bis 30 % Bebaubarkeit, ansonsten meist 10 % oder weniger (Yes Mallorca Immobilien).
Unbedingt vor dem Kauf bei der Gemeinde (Ayuntamiento) klären, welche Bebauung zulässig ist. Sonst drohen Stillstand oder teure Rückabwicklungen.
Kaufpreise, Baukosten und Nebenkosten
| Kriterium | Typischer Wert/Spanne | Bemerkung |
|---|---|---|
| Bauland (qm-Preis) | ab ca. 820 € | Lage, Meerblick und Genehmigungsstatus treiben den Preis nach oben |
| Preisniveau Luxuslage (Bsp. Südwesten) | z. B. 998.000 € für 1.287 qm | Meerblick, Baugenehmigung, Top-Infrastruktur |
| Einfaches Land (ohne Baugenehmigung) | ab ca. 95.000 € | Meist für Landwirtschaft, Bauen schwierig |
| Neubaukosten (pro qm Wohnfläche) | ab 1.000 € | Baukosten ohne Nebenkosten |
| Nebenkosten | + ca. 30 % | Architekt, Notar, Steuern, Genehmigungen |
| Dauer Baugenehmigung | 3–12 Monate | Vor Baubeginn erforderlich |
Ein Neubauprojekt inklusive Grundstück liegt oft bei 500.000 € und mehr – abhängig von Lage und Größe (Yes Mallorca Immobilien).
Worauf Sie beim Grundstückskauf achten sollten
- Baugenehmigung: Grundstücke mit bestehender Genehmigung sind teurer, ersparen aber Wartezeit und Unsicherheit.
- Grundbuch & Lasten: Stellen Sie sicher, dass das Grundstück lastenfrei ist. Prüfen Sie auf Hypotheken, Miet-/Pachtverträge und genaue Grenzen (Porta Mallorquina).
- Erschließung: Gibt es gesicherte Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser?
- Bebautes Grundstück: Existiert bereits ein Gebäude, muss es ordnungsgemäß eingetragen und mit einer Bewohnbarkeitsbescheinigung belegt sein.
- Beratung: Ein ortskundiger Makler kennt lokale Besonderheiten und hilft beim kompletten Prozess – von Auswahl über Due Diligence bis zum Notartermin (Neptunus International).
Drei Beispiele aus der Praxis
- Luxus in Portals Nous: Baugrundstück mit genehmigtem Projekt für fünf Schlafzimmer, Pool & Garage. Meerblick, Top-Infrastruktur und Südwest-Ausrichtung (siehe ImmobilienMallorca.com).
- Familienfreundlich nah am Es Trenc: Eckgrundstück in Sa Pleta mit Bauantrag für modernen Bungalow. Gute Infrastruktur, Garten und Jacuzzi – perfekt für Familien oder Ruhesuchende im Süden (ImmobilienMallorca.com).
- Naturnah in Fornalutx: Großzügige Grundstücke mit Blick auf das Tramuntana-Gebirge, eingebettet in Olivenhaine – ideal für Individualisten und Investoren (Neptunus International).
Warum Sie auf Experten setzen sollten
Ein ortsansässiger, erfahrener Immobilienmakler schützt Sie vor kostspieligen Fehlern und komplizierten Verfahren. Experten wie Porta Mallorquina oder Neptunus International prüfen alle Unterlagen, begleiten bei Due Diligence, stimmen Bauvorhaben mit der Gemeinde ab und vermitteln Ihnen auf Wunsch Kontakte zu Architekten oder Bauunternehmen. Das reduziert Risiken und sorgt für eine sorgenfreie Abwicklung Ihres Grundstückskaufs.